南京河西房价自我退烧 高价拿地“生不逢时”
2017-03-14 11:50
来源:未知
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     诸多改善型置业者都在研究河西资料图片   如果说金地拿下“地王”让仙林湖成为刚需板块的焦点,那么2.1万元/平方米震撼价冲击波下的河西,毫无疑问是当下改善板块中的明星。尤其是在城东板块房源甚少的情况下,诸多改善型置业者都在研究河西。   据《金楼市》持续追踪报道,苏宁滨江壹号调价带来的冲击波正切实影响着河西板块。记者获悉,江湾城三期的定价在2.6万元/平方米左右,而纯新盘华新城·珺庭的均价预计不会超过26000元/平方米,它们的定价略低于前段时间开盘的莱蒙水榭春天和招商雍华府。   网上二手房信息显示,仁恒江湾城小区不少二手房的报价高至2.7万元/平方米,对比看来,新房的定价是比较有吸引力的。开发商也表示,这次是“理性定价”。另一方面,据知情人士透露,华新城·珺庭在定价时是参考江湾城这个河西标杆的,其价格不会高于江湾城,因此会在26000元/平方米以内。   分析人士指出,仁恒的定价与滨江壹号的调价多少有关系,可以说这是一个连锁反应。另一方面,早些时候上市的莱蒙水榭春天和招商雍华府销售均价在27000元/平方米左右,高于即将开盘的两个项目。在新项目的冲击下,这两个项目的后续销售是否会受到影响,开发商又是否会使出应对措施,值得观察。   从板块动向来看,无论是华新城的呼之欲出,招商雍华府的接连加推,江湾城三期的积极蓄客,都让板块充满了看点。   且看本报记者实地考察,热点楼盘优缺点一目了然。   房价退烧的转折点   ■热点楼盘:苏宁滨江壹号   ■地址:河西大街与扬子江大道交会处   ■价格:2.1万元/平方米左右   考察报告:苏宁滨江壹号位于河西CBD核心地段,2.1万元/平方米的震撼价让该项目有望继苏宁睿城之后再次成为河西的“抽水机”。同时,因为滨江壹号的理性定价,本来热度偏高的河西略有降温,促进了后面上市的新盘控制价格。   点评:稳住河西房价,“抽水机”功不可没。   慢工出细活的代言人   ■热点楼盘:华新城·珺庭   ■项目地址:河西大街以北,江东路以西,燕山路以东,楠溪江西街以南   ■价格:预计2.6万元/平方米以内   考察报告:华新城·珺庭是综合体华新城的住宅部分。   项目位于成熟的河西中部,与前两年建成交付的融侨中央花园为邻,靠近奥体中心和地铁元通站,地段和交通优势比较明显。   华新城的建筑规模高达105万平方米,规划有购物中心、写字楼等。商业部分建成后,预计将为业主生活带来便利。   华新城·珺庭首批房源为精装房,主力户型为112平方米的两房一卫、128平方米的三房两卫和139平方米的四房两卫,户型比较方正。   点评:华新城开发多年,终于即将上市,慢工能否出细活,能否让等待多年的购房人感到满意?要等待市场的检验,也是未来一个月的市场关注点。   高价拿地生不逢时   ■热点楼盘:招商雍华府   ■项目地址:泰山路以东,怡康街以南   ■价格:精装修房2.7万元/平方米左右   考察报告:从位置上看,招商雍华府不在奥体核心区域,在以云锦美地、润花园、云河湾为代表的南湖板块的西南方向,在以万科光明城市、中海赛纳丽舍为代表的嵩山路板块的东北方向。该项目周围以老居民区为多,生活便利度比较高,但在学区配套上略有欠缺,缺乏一流名校配套。值得一提的是,该项目从开发到上市波折颇多,2010年底土地市场最热时以12789元/平方米的楼面价成交,但之后便遭遇了“限购令”调控下的市场环境,上市延后。项目一度欲定名为招商珑原,后来又经历了调整案名以及户型的过程,终于在今年4月正式上市。网上房地产显示,截至2013年6月24日,招商雍华府共推出279套房源,认购加成交的套数为160套,售出不到6成。   点评:面对同板块其他楼盘的价格冲击,招商雍华府能否挺住?   拓荒者第二轮试炼   ■热点楼盘:海峡城   ■项目地址:扬子江大道399号   ■价格:精装修房1.9万元/平方米   考察报告:从地铁元通站出来坐上开发商的看房大巴,约8分钟左右抵达海峡城售楼处,项目不远处是青奥村。河西南部目前没有其他住宅楼盘开工建设,因此海峡城显得有点“孤零零”。   记者从售楼处获悉,海峡城目前几乎没有住宅房源可售,预计要到9月才有新房源补充。该项目上一批住宅主力户型为102、105平方米的精装修三房,设计比较紧凑。去年首次开盘时1.6万-1.7万元/平方米的价格能体现性价比,但目前价格逼近2万元/平方米以后,单套房源也要200万元才能拿下。   海峡城周边目前生活配套有所欠缺,周边大量待出让的地块从挂牌、成交到开发上市再建成还需要很长时间,因此如期盼周边整体居住氛围的成熟,还要耐心等待。   点评:南部拓荒者不好做。   标签:河西置业者华新城江湾城海峡城   (责任编辑:wangsixiang)

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